Физлицо построило здание на купленном земельном участке

(акт ввода в эксплуатацию есть), открыло ИП и сдает в аренду ТОО под гостиницу с 2016 г.

ИП на упрощенном режиме. Теперь здание хочет продать.

Какие налоги нужно оплатить?

⠀

Согласно ст. 330 НК, к имущественному доходу физлица, подлежащему налогообложению, относятся:

1) доход от прироста стоимости при реализации физлицом имущества в РК, указанного в ст. 331 настоящего Кодекса.

⠀

Положения подпунктов 1), 2) и 3) пункта 1 настоящей ст. применяются в отношении физлиц, в том числе ИП, применяющих СНР для субъектов малого бизнеса либо для крестьянских или фермерских хозяйств.

⠀

По ст. 331 НК, доход от прироста стоимости при реализации имущества физлицом возникает при реализации следующего имущества:

6) недвижимого имущества, находящегося на территории РК, за исключением указанного в подпунктах 1), 2), 3) и 4) настоящего пункта;

4) земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта, находящихся на территории РК.

В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) — 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, а также в других случаях отсутствия цены приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:

3) по имуществу, указанному в подпунктах 5), 6) и 7) пункта 1 настоящей статьи, — цена (стоимость) реализации такого имущества.

⠀

ВЫВОД: так как данное здание коммерческого назначения не было приобретено ИП, и использовалось у ИП в целях предпринимательства, то при продаже ИП на СНР данного здания доходом будет являться вся стоимость реализации здания, так как нет стоимости приобретения.

ИП будет уплачивать ИПН 10% и сдавать годовую декларацию по ИПН 240.00